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一手交钱一手交“货”,钱证两清

2021-12-01 21:26分类:清楼熟客 阅读:

  一手交钱一手交“货”,钱证两清

  喜欢网上购物的市民清亮,选好某种商品后,不消担心付了钱商家不发货;而商家也不消担心货发出去了,收不到买家的钱款。原由第三方支付平台的存在,使业务双方起末网上购物的最大疑心驱逐了。

  这种疑心,在二手房业务中也存在。原由业务双方的不信任以及市场存在的违规走为,“买方不敢先付款,卖方不愿先过户”。

  不过,从2010年12月10日始,郑州市最先执走存量房网上业务和结算资金第三方监管,市民购买二手房时,交的房款先存进第三方资金监管账户内,待买方领取房产证时,卖方才能收取到房款。

  晚报记者 胡审兵

  中介核实

  是否是“黑中介”,网上能够查

  昨日上午,郑州市住房保障与房地产管理局召开信息发布会,公布了郑州市存量房网上业务和结算资金管理办法实走细现在和管理办法,细现在从今年12月10日始正式实走。

  存量房指的是已经购买或者自建并取得一致权证书的房屋。清淡地说,存量房主要是指二手房。房地产中介机构从事存量房网上业务业务,需要向市房管局申请网上业务注册认证资格。

  哪些房地产经纪机议和房地产经纪人具有这种资格,市民能够起末郑州房地产网查询。

  房源查询

  信息是否有假,能够上网查

  现在,市民以及中介机构能够随时在各家网站上发布二手房业务信息,真假难辨。

  据郑州市房管局市场管理处副处长董国彩介绍,执走存量房网上业务和结算资金监管后,正本疏松的房源信息经网上业务系统审核,被确定实在、郑重后,再汇集到联相符的网上业务平台,并起末市房管局所属的360房产网实走对外发布。

  另外,房产中介机构在准许存量房出售委托前,也需要对房源信息进走审核,不相符委托条件者,中介机构不得准许委托。

  假设业务双方当事人没有起末中介机构而是自走达成业务的,房屋一致权人持房产证、身份外明,可直接到郑州市房地产业务和登记中央办事大厅网上签约窗口申请核实房屋出售信息,也可委托房地产中介机构代办。

  相符同签定

  二手房业务相符同经网上备案不得更改

  董国彩介绍,业务相符同信息经业务双方当事人确认后,在存量房网上备案信息系统输入信息并生成业务相符同号,中介机构促成业务的,由中介机构负责网上打印存量房业务相符同和业务结算资金监约束定文本;业务双方当事人自走达成业务的,由“办事大厅”网上签约窗口负责网上打印存量房业务相符同和监约束定文本。经网上备案信息系统备案的业务相符同内容不得更改。

  >>>小贴士

  哪些业务可免除监管

  存量房网上业务结算资金实走全额监管,不敷进走单方资金监管,业务双方为亲属的可选择免除监管。亲属同户籍的提供户籍外明;非同户籍的,需户籍所在地派出所或社区出具亲属相关外明。

  业务过程中发生的定金单方,可选择免除监管,但免除监管的定金应在法定比例以内。

  执走存量房业务结算资金监管的,业务保证机构应出具业务结算资金监管外明;申请免除监管的,业务保证机构应出具业务结算资金非监管外明。

  业务双方监约束定需要到市房管局办事大厅业务结算资金监管窗口签定,需要携带业务双方申请人身份证、房产证、业务相符同文本、监约束定文本,另外,申请人不敷到现场办理的,需要提供公证书、委托人身份证。

  买房的钱怎么交

  执走结算资金监管后,房产中介不得代收代管业务双方的业务资金。

  董国彩介绍,郑州市房管单方属的国有企业郑州正信住房置业担保有限任务公司是郑州市存量房业务结算资金的业务保证机构,免费提供业务资金代收代付服务。

  监管资金的存入有三种办法:到监管受理窗口POS机存入的,由监管受理窗口办事人员出具存款凭证;持现金到银走网点存入的,由银走网点出具存款凭证;网银存入的,需到响应的监管账户开户银走打印存款凭证。

  六类业务不执走监管

  房屋迁移登记中的继承、析产、赠与、交换、强制执走、拍卖所取得的房屋,不执走存量房网上业务和资金监管。

  郑东新区、经开区、高新区、航空港区的存量房网上业务和业务结算资金管理办事,由各区房管局部组织实走。

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